Abstrakt: Developerská činnosť v stavebníctve sa zaoberá celou škálou aktivít za účelom naplnenia podnikateľského zámeru, čo najčastejšie znamená generovanie zisku. Jednotlivé aktivity sa začínajú developerským zámerom, v ktorom sa definuje typ projektu, hĺbka a šírka rozsahu zadania, výber miesta a následne projekt prechádza svojou marketingovou a predajnou časťou a nakoniec časťou stavebnou. Hoci každá časť má svoj neodškriepiteľný význam, najdôležitejším aspektom pri celej developerskej činnosti zostávajú potencionálny klienti – osoby, ktorým je výsledný developerský produkt určený. Z dôvodu dĺžky developerského projektu, ktorý spravidla presahuje jeden rok, je potrebné prihliadať na význam takéhoto projektu ako na dôležitý prostriedok každej spoločnosti, ktorý sa bude podieľať pri spoluvytváraní budúceho smerovania spoločnosti. Aj preto je veľmi dôležité identifikovať faktory, ktoré môžu mať zásadný vplyv pri predpokladanom modely rozhodovacieho procesu potencionálnych klientov pri nákupe bytových jednotiek, ktoré sú v takomto prípade hlavným výstupom developerských projektov.
Kľúčové slová: developerská činnosť, rezidenčné budovy, strategický manažment, faktory analýzy rozhodovania, lokalita stavby, rozvinutosť infraštruktúry
[flipbook pdf=“http://www.globalconference.education/wp-content/uploads/2017/09/Vytvorenie-a-aplikovanie-multifaktorového-modelu_Juríček-Tomáš.pdf“]
Ing. Tomáš Juríček, PhD., MBA
HB REAVIS Slovakia a. s.
Senior Budgeting Specialist
Velmi děkuji za odpověď a vysvětlení. Hezký den přeji
Dobrý deň p. Makovský. Ďakujem veľmi pekne za otázku. Na základe mojich praktických skúsenosti, ďalšie motívy, ktoré sú medzi mnohými inými zvažované developerskými spoločnosťami pre finálne rozhodnutie o výbere najvhodnejšej lokality pre výstavbu bytových jednotiek, sú napríklad priemerná obsadenosť voľných rezidenčných jednotiek na danom trhu, rýchlosť obsadenia daných rezidenčných jednotiek novými majiteľmi, priemerná doba povoľovacieho procesu lokálnymi úradmi, platný územný plán, povinná miera zelene ku zastavanej ploche a iné.
Velmi zajímavé téma. Jen jsem se chtěl zeptat, jaké další motivy jsou pro rozhodnutí o výběru/nevýběru nějaké lokality pro projekt? Děkuji